Коммерческая недвижимость – это практичный способ создать долгосрочную финансовую безопасность. Исторически коммерческая недвижимость всегда была одной из самых надежных инвестиций.
Инвесторы в коммерческую недвижимость рассматривают ее как стабильный источник стабильного дохода и впечатляющей прибыли с течением времени. Есть несколько способов заработать деньги за счет инвестиций в коммерческую недвижимость.
Мы рассмотрим все, что вам нужно знать об инвестициях в коммерческую недвижимость, чтобы определить, подходит ли она вам.
Оглавление
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость, или CRE, относится к любому зданию или сооружению, используемому для коммерческой деятельности, включая многоквартирные дома, офисы, магазины розничной торговли, склады, фабрики и т. д.
CRE включает в себя все: от офисных зданий до парковок. Им может владеть компания, физическое лицо или оба.
Коммерческая недвижимость является важным компонентом любого хорошо сбалансированного портфеля.
К основным различиям между жилой и коммерческой недвижимостью можно отнести следующее:
- Люди склонны платить больше за коммерческую недвижимость чем жилая недвижимость, потому что они обычно покупают недвижимость, чтобы сдать ее в аренду другим бизнесменам или частным лицам.
- Коммерческая недвижимость, как правило, имеет более высокую доходность. и более низкий риск, чем жилая недвижимость, и может потребовать финансирования.
- Инвесторы, покупающие коммерческую недвижимость обычно ищут стабильные, долгосрочные инвестиции.
Коммерческую недвижимость обычно покупают инвесторы, желающие сдать офисные помещения в аренду другим компаниям или частным лицам. Поэтому коммерческая недвижимость обычно менее волатильна, чем жилая недвижимость.
Инвесторы, которые хотят стабильной прибыли, предпочитают вкладывать средства в коммерческую недвижимость, а не в жилую недвижимость.
Основные виды коммерческой недвижимости
Существует множество инвестиций в коммерческую недвижимость. Некоторые из них включают:
- Офисные здания
- Промышленная недвижимость
- Розничная торговля
- Отели
- Медицинское оборудование
Здесь вы можете увидеть различные типы коммерческой недвижимости в Атланте. Еще больше объектов недвижимости на продажу в Хьюстоне, штат Техас, можно найти здесь.
Рекомендуется начинать с одного типа инвестиций, поскольку в противном случае вы рискуете инвестировать в тип недвижимости, с которым вы не знакомы.
Инвесторы, владеющие коммерческой недвижимостью, также могут склоняться к целенаправленной стратегии при поиске лучшего или наиболее прибыльного актива в определенном сегменте.
Зачем инвестировать в коммерческую недвижимость?
Инвестирование в коммерческую недвижимость — это стратегия, которая влечет за собой покупку недвижимости и сдачу ее в аренду арендаторам, которые будут использовать ее в коммерческих целях. Многие люди занимаются этим типом инвестиций, потому что хотят диверсифицировать свои портфели, застраховаться от фондового рынка и обеспечить стабильный поток пассивного дохода.
Покупка коммерческой недвижимости позволяет диверсифицировать ваши инвестиции и открывает доступ к различным типам недвижимости.
Кроме того, коммерческая недвижимость, как правило, несет меньший риск, чем другие инвестиции.
Это делает коммерческую недвижимость привлекательной инвестицией для инвесторов, ищущих дополнительные источники дохода.
Инвестирование в коммерческую недвижимость на долгосрочную перспективу
Инвестиции в коммерческую недвижимость дают возможность постепенного накопления богатства.
Долгосрочные преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость включают в себя:
- Возможность накапливать богатство с течением времени
- Оценка капитала
- Диверсифицированный портфель
- Налоговые льготы
Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость, вам следует рассматривать ее в долгосрочной перспективе, даже если вам нужно получить коммерческий кредит.
Преимущества краткосрочного инвестирования в CRE
Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют некоторые преимущества в краткосрочной перспективе, в том числе:
- В некоторых областях конкуренция меньше.
- Хеджирование от инфляции
- Защита процентной ставки
- Диверсификация в условиях экономического спада
- Налоговые льготы
Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть чрезвычайно прибыльным способом заработать дополнительные деньги, но оно также имеет свою долю рисков.
Предсказать, что произойдет на рынке краткосрочной недвижимости, если вы владеете коммерческой недвижимостью, сложно. На ваши инвестиции может повлиять очень многое: от процентных ставок до изменения законов и климата.
Поскольку краткосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость настолько нестабильны, важно быть готовым к любым возможным проблемам и иметь стратегию их решения.
С помощью этой стратегии вы сможете сохранить свои инвестиции в безопасности, одновременно зарабатывая дополнительный капитал.
Что нужно для инвестирования в коммерческую недвижимость? Понимание того, как оценивать финансовую информацию, связанную с недвижимостью, знание основных принципов инвестирования и наличие достаточного капитала для первой покупки.
Вы можете заручиться помощью брокера CRE, который поможет вам найти подходящую для вас коммерческую недвижимость.
Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость
Прежде чем покупать коммерческую недвижимость, ознакомьтесь с этими рекомендациями, которые помогут вам решить, подходящее ли сейчас для вас время.
Обучение на правильных ресурсах
Несколько методов обучения инвестициям в коммерческую недвижимость включают книги, подкасты, семинары и конференции.
Найдите ресурс, который соответствует вашим конкретным требованиям и целям по покупке коммерческой недвижимости.
Прежде чем приступить к осмотру какой-либо недвижимости, соберите всю важную информацию, которая вам понадобится, чтобы вы точно знали, что делаете.
Это означает, сколько денег вы хотите/нужно инвестировать в коммерческую недвижимость и какая недвижимость вас больше всего интересует.
Теневые опытные инвесторы CRE
Наблюдение за опытным инвестором в коммерческую недвижимость — отличный способ начать работу и воочию увидеть, что нужно для инвестирования в недвижимость.
Некоторые люди предпочитают этот метод для изучения инвестиций в коммерческую недвижимость.
Найдите подходящую команду, которая поможет вам
При изучении основ инвестиций в CRE требуется масса усилий.
Когда вы начнете, подумайте о том, чтобы у вас за спиной была команда.
Потенциальными кандидатами в эту команду могут быть брокеры по коммерческой недвижимости Цинциннати, адвокат по недвижимости и бухгалтер, специализирующийся на коммерческом финансировании.